英國氣候保護規(guī)定正在不斷提高一些能效標準，對于疫情和地緣政治雙重夾擊下并不景氣的商業(yè)房產(chǎn)來說，未來情況很不樂觀。
  最近一份報告顯示，英國市中心辦公室今年2月的使用率不到25%，在疫情前，這一水平保持在55%到60%。
  即將出臺的氣候新規(guī)，可能會導致商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主，尤其是小型業(yè)主被迫退出這一市場。
  英國綠色建筑規(guī)定
  英國氣候保護協(xié)會2007年在英格蘭和威爾士引入能源效率證書，要求對居住用建筑的能源性能進行披露。根據(jù)規(guī)定，所有住宅建筑都需持有能源效率證書，證書將提供從高到低——A到G七個等級。
  自2018年4月開始，在英格蘭和威爾士持有評級低于E的住宅建筑將被視為非法。2020年4月開始，該規(guī)定覆蓋到兩地所有私人租賃建筑；2023年4月開始，除豁免外，英格蘭和威爾士所有的商業(yè)租賃都將被包括在內(nèi)。若房東在限期內(nèi)未完成對建筑的改造，屆時可能被罰款最高5000英鎊。
  2021年，英國政府進一步收緊氣候規(guī)定，從2025年12月31日開始，所有新出租的房產(chǎn)評級不得低于為C；已出租的房產(chǎn)需在2028年年底完成改造，最高罰款從5000英鎊增加到30000英鎊。
  最新的規(guī)定則是要求在2027年前，所有商業(yè)建筑都需達到最低等級C級，到2030年則需達到最低等級B級。2023年4月起，若其證書為F或更低且繼續(xù)出租，將導致至少5000磅、至多150000英鎊的罰款。
  然而，目前私人租賃部門中大約三分之二的房屋評級在D以下。問及房產(chǎn)低于C級的房東，他們認為每處房產(chǎn)平均需要花費10400磅才能滿足政府的能源效率要求。英國的商業(yè)建筑則有85%被評為B級以下。
  要在限期內(nèi)實現(xiàn)對房產(chǎn)的改造，這對房產(chǎn)擁有者來說是個很大的挑戰(zhàn)。
  根據(jù)第一太平戴維斯公司的評估，完成所有工作場所的改造至少需要600億英鎊，折合人民幣約5000億。
  小業(yè)主恐受傷最深
  對于大型房產(chǎn)公司來說，成本壓力尚算可控。第一太平戴維斯的商業(yè)地產(chǎn)分析主管Oakley認為：“對于區(qū)域性的大城市和倫敦的大房東來說，購買更貴的絕緣材料、新的固定裝置或是使用更清潔的電力基本上是可行的，因為他們平均下來的資本價值足夠高。”
  英國主要的上市房屋業(yè)者，如英國土地公司（British Land）、Landsec和GPE都已開始投資進行綠化建筑，并確信這種綠化能吸引潛在的、對綠色建筑更加青睞的租戶。
  但很大一部分商業(yè)建筑的擁有者是規(guī)模小、資本少的業(yè)主，對他們而言，改造新增的成本很可能壓倒他們出租獲得的回報。
  Oakley舉例：“問題在二級城市，那里的租金最多只有20英鎊每平方英尺，你要如何實現(xiàn)花80英鎊每平方英尺來滿足新的規(guī)定。”
  這種情況下，小業(yè)主只能提價。但面對供應鏈中斷后，已經(jīng)提高很多的房地產(chǎn)價格來說，他們現(xiàn)在對租戶的吸引力已經(jīng)越來越低。
  留有余地
  所幸，法規(guī)還有變化的余地。
  Oakley和Landsec公司的首席執(zhí)行官Allan都將這個證書制度理解為一個“生硬”的方案，因為它對排放的計算是理論性地建立在一個單一的截止日期上，就像是手機或是電腦廠商提供的對電池的效率評估一樣。
  理論和現(xiàn)實未必那么吻合。據(jù)Oakley估計，到2030年，可能會推出一個更細微的排放監(jiān)測系統(tǒng)，可以在實際的一段時間內(nèi)捕捉電力使用量。
  他認為現(xiàn)行法規(guī)和市場一定會再變化，來避免房東收不抵支。