“房地產(chǎn)行業(yè)如果不搞‘雙碳戰(zhàn)略’，根本就沒(méi)有出路！”2021年12月13日，在一場(chǎng)財(cái)經(jīng)峰會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人王石旗幟鮮明地提出了對(duì)“雙碳”戰(zhàn)略的支持。
  資料顯示，目前中國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)的碳排放規(guī)模位居全球第三，中國(guó)40%的碳排放主要來(lái)自房地產(chǎn)建筑業(yè)。TOP30 房企中已披露碳排放量信息的，碳排放總量已超過(guò)300萬(wàn)噸。建筑行業(yè)的“雙碳”行動(dòng)，已經(jīng)迫在眉睫。
  “溫室氣體排放所導(dǎo)致的氣候變化風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為全球首要風(fēng)險(xiǎn)，建筑行業(yè)無(wú)疑是在‘雙碳’目標(biāo)下會(huì)被重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)之一。地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈比較復(fù)雜、產(chǎn)品壽命也相對(duì)較長(zhǎng)，這是一個(gè)挑戰(zhàn)但同時(shí)也是一個(gè)機(jī)遇。”遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，地產(chǎn)開發(fā)商能夠影響更多上下游伙伴、客戶等相關(guān)方，有更大的責(zé)任來(lái)推動(dòng)這個(gè)行業(yè)邁向更加低碳的未來(lái)。
  如今，綠色建筑已經(jīng)在越來(lái)越多的城市中得到推廣，相關(guān)技術(shù)也更加成熟。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)、銷售環(huán)節(jié)的減碳行動(dòng)也開始走上正軌，配套政策逐漸完善，行業(yè)即將迎來(lái)“綠色”地產(chǎn)時(shí)代。
  在城市中尋找更多綠色
  如今，“綠色建筑”已經(jīng)成為房地產(chǎn)領(lǐng)域常常提到的一個(gè)詞語(yǔ)。何謂綠色建筑？綠色建筑是在全生命周期內(nèi)，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳在2021年3月16日發(fā)布了《綠色建造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，指出綠色建造應(yīng)將綠色發(fā)展理念融入工程策劃、設(shè)計(jì)、施工、交付的建造全過(guò)程，充分體現(xiàn)綠色化、工業(yè)化、信息化、集約化和產(chǎn)業(yè)化的總體特征。
  目前，我國(guó)正處于普通建筑向低能耗綠色建筑的過(guò)渡時(shí)期，部分發(fā)達(dá)城市開始探索低能耗建筑。傳統(tǒng)高能耗建筑逐漸被替代，綠色建筑的認(rèn)可度和推廣速度也都在迅速提升。如近期成都市明確表示，將進(jìn)一步提升成都市綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)超低能耗建筑、低碳建筑規(guī)模化發(fā)展，確保2022年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比不低于70%。
  探索多年之后，節(jié)能、環(huán)保的建筑已經(jīng)有很多成熟落地的項(xiàng)目。在河北省高碑店市，龍湖集團(tuán)打造的列車新城項(xiàng)目就采用了被動(dòng)房技術(shù)，能夠做到保證同等舒適度條件下，在現(xiàn)行節(jié)能75%標(biāo)準(zhǔn)上，節(jié)能效率再提升60%。這種被動(dòng)式近零能耗建筑，是一種節(jié)能建筑物，和傳統(tǒng)建筑相比，在減少了大約90%能耗的同時(shí)能讓室內(nèi)溫度一年四季保持在20℃～26℃之間。
  再比如石家莊首個(gè)被動(dòng)式健康住宅遠(yuǎn)洋晟庭。“最直接的人體感受是：它幾乎不需要空調(diào)和暖氣，房間全年有新鮮空氣，不潮濕，無(wú)霉菌，四季的室溫都維持在人體最適宜的18℃～24℃之間，能節(jié)省90%以上的能源，全年累計(jì)減少碳排放數(shù)量在1500噸左右，同時(shí)又實(shí)現(xiàn)居住的健康度和舒適感。”遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹了這種房子在居住過(guò)程中的特別之處。
  此外，近年逐漸成熟的裝配式建筑也成為了節(jié)能減排一種新的方向。萬(wàn)科早在2003年就開始推進(jìn)裝配式建筑，同時(shí)成立了萬(wàn)科工廠化中心，致力于預(yù)制裝配式體系的研究。早在2015年底，萬(wàn)科就已實(shí)現(xiàn)全部在建住宅項(xiàng)目預(yù)制樓梯100%、預(yù)制構(gòu)件和部品40%、裝配式內(nèi)墻100%、內(nèi)外墻抹灰100%的目標(biāo)，2020年實(shí)現(xiàn)裝配式住宅占總開工量的85.7%。
  中信證券指出，裝配式建筑高效節(jié)能，全生命周期或降低碳排放超過(guò)40%，是實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)碳達(dá)峰、碳中和的重要技術(shù)路徑。同時(shí)，裝配式建筑也可以大量減少建筑垃圾和有害氣體的排放，后期維護(hù)成本也比較低。
  拉長(zhǎng)建筑的生命周期
  原建設(shè)部副部長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)建筑協(xié)會(huì)原理事長(zhǎng)宋春華認(rèn)為，為了實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)，加快相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定和修訂，是最為關(guān)鍵的事。而當(dāng)務(wù)之急，除了提高建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、推廣超低能耗、近零能耗和零能耗建筑之外，就是延長(zhǎng)建筑安全使用年限，將50年（一般建筑）延長(zhǎng)至75年～100年。
  在宋春華看來(lái)，要杜絕大拆大建，建立建筑拆除方面的法規(guī)，未經(jīng)鑒定、論證、報(bào)批的公共建筑及老舊樓宇不得隨意拆除。
  據(jù)了解，“碳”主要來(lái)源于工業(yè)生產(chǎn)的發(fā)熱流程中，而建筑行業(yè)橫跨了鋼鐵、水泥、煤電等多個(gè)高碳產(chǎn)業(yè)。當(dāng)下中國(guó)的建筑平均壽命是30年，比國(guó)家規(guī)劃的預(yù)期壽命少一半。目前住宅建筑的設(shè)計(jì)產(chǎn)權(quán)年限是70年，商業(yè)建筑的年限是40年，但很多建筑實(shí)際上沒(méi)有達(dá)到年限就被拆遷了。其中拆除、建設(shè)、維護(hù)環(huán)節(jié)無(wú)疑將帶來(lái)巨大的碳排放壓力。
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2021年提出，嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除，除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目?jī)?nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。與此同時(shí)，城市更新也寫入了《政府工作報(bào)告》，老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)將得到改造提升。
  也正是因?yàn)檫@些原因，城市更新成為減少碳排放的重要方式。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部計(jì)劃財(cái)務(wù)與外事司二級(jí)巡視員李喆也直言，實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和是一場(chǎng)廣泛而深刻的經(jīng)濟(jì)社會(huì)系統(tǒng)性變革。在碳達(dá)峰、碳中和大背景下，城市更新、綠色社區(qū)創(chuàng)建等工作的重要性更加凸顯。
  全方位減碳
  如何將“雙碳”目標(biāo)落到現(xiàn)實(shí)生活中？從建筑企業(yè)的自發(fā)行動(dòng)，到社會(huì)呼吁，再到如今，減碳已經(jīng)提升到了更高的政策層面。
  2021年12月27日，河南省十三屆人大常委會(huì)第二十九次會(huì)議在鄭州召開，《河南省綠色建筑條例（草案）》提請(qǐng)二次審議。其中明確，建筑面積大于10萬(wàn)平方米住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；政府部門在土地出讓或者劃撥時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)用地規(guī)劃條件確定的綠色建筑等級(jí)要求，納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或者國(guó)有土地劃撥決定書。
  作為建筑行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)城市，北京也印發(fā)了《北京市綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)實(shí)施方案（2020年～2022年）》，2021年北京率先實(shí)施居住建筑第五步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB11/891-2020）。強(qiáng)化對(duì)新建建筑項(xiàng)目執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑的審查，在立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行管理過(guò)程中強(qiáng)化綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施。
  國(guó)家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獲得者、中國(guó)工程院院士錢七虎提出，建筑領(lǐng)域要實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和，更需要通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新來(lái)實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展，推動(dòng)以建筑設(shè)計(jì)為主體的技術(shù)方法創(chuàng)新，推進(jìn)空間節(jié)能和設(shè)備節(jié)能的融合，以及將工程建設(shè)向智慧建造發(fā)展。
  技術(shù)創(chuàng)新在“減碳”措施中往往是優(yōu)先手段，比如碧桂園開發(fā)了用于智能建造的博智林機(jī)器人，通過(guò)數(shù)字化、智能化的智慧工地管理，提高作業(yè)效率，大幅減少施工的返工率。同時(shí)也可以減少建筑材料的浪費(fèi)，降低工業(yè)污染排放及碳排放。
  在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的碳排放，同樣引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。如貝殼推出了VR看房，一次VR看房可以減少140克碳排放。2020年全國(guó)實(shí)現(xiàn)VR看房12.9億次，大概減少了350萬(wàn)噸碳排放。在貝殼找房高級(jí)副總裁林濤看來(lái)，住房領(lǐng)域能夠推動(dòng)低碳綠色發(fā)展的嘗試主要集中在三個(gè)方面：技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)變革和公益慈善。
  在多方努力下，“雙碳”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)過(guò)程逐漸具體。2021年10月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念扎實(shí)做好碳達(dá)峰碳中和工作的意見》提出，到2025年，初步形成綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系的初級(jí)目標(biāo)；到2030年，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型取得顯著成效，重點(diǎn)耗能行業(yè)能源利用效率達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平；到2060年，綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系和清潔低碳安全高效的能源體系全面建立，碳中和目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。